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亚博网页版登陆界面_北大一副院长:房价年涨10%以上的现象将难以为继|房地产|房地产市场|北大光华

本文摘要:如何看来2017年房价的下跌?

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如何看来2017年房价的下跌?如何解读涉及调控政策?未来房价走势如何?新京报就有关问题采访了全国政协委员、北大光华管理学院副院长金李。  金李回应,过去十多年来,房价平均值每年下跌10%或者更高幅度,但这种上涨方式将难以为继。

投资者之后把房地产作为投资的主要标的是不明智的,建议在资产配备上做到一下大的调整。  新京报:如何看来2016年至2017年这一轮房价的下跌?  金李:从过去十多年的经验来看,房地产投资的平均值收益率在10%左右,再加很多人有房地产会下跌的心理预期,很多人把投资房地产作为最重要储值手段。2016年开始,大量的资金泛舟到房地产领域。

  政府也意识到这一问题,政策正在发生变化,“房子用来寄居的,不是油炸的”的定位回应,房子是居民的刚需品,而不是展开投资或者投机的资本。政策期望投机者意识到,投资房地产也不会有风险,未来投资房地产的收益会再行像过去那么好,这样资金逐步从房地产领域解散,转入到其他领域。  新京报:如何解读“房子用来寄居的,不是油炸的”这一政策的实施?  金李:房地产领域完全牵涉到系统性金融风险的方方面面,如果房地产领域再次发生系统性风险,不会带给很多、更加相当严重的问题。“房子用来寄居的,不是用来”这一政策实施主要基于以下几方面的考虑到:  第一,消弭系统性金融风险。

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资金脱实向虚,很多钱转入到房地产领域。要减少投资房地产的吸引力,提升投资实体经济的吸引力,构建资金脱虚向实。  第二,目前房地产的家庭杠杆率过低。

很多人购房大量用于杠杆,减少了中国经济的杠杆率。此外,地方政府的杠杆率也很高,这是因为一些地方政府必要间接地将钱投放到房地产领域。  目前部分地区房价下跌过慢,市场有一定的泡沫。

如果房地产市场经常出现风险,将对社会导致很大的冲击。虽然政府有强劲的意愿期望市场的稳定发展,但不一定能挡住泡沫的裂痕。同时,也要意识到,泡沫构成的过程中,多套房的投机者获益,但泡沫裂痕时得由政府来买单,这是不公平的事。

  新京报:短期看,2018年房价走势怎样?  金李:政府调控从不是要把房价抨击下去,调控目的是期望房价平稳,既不过慢快速增长,也不过慢暴跌,而是稳定、有序地较慢下降。但我指出,过去十年来房价每年平均值下跌10%或者更高幅度的现象不会渐渐消失。  政府已把消弭系统性金融风险提高到攻坚的层面。

既然政府已下定决心,就不会用于各种手段、调动各种资源来解决问题这一问题。从2017年开始,发售各项调控政策,目前看房价下跌过慢的问题已获得相当大程度的诱导。可以说道,政府不会用于各种手段来解决问题房地产领域的问题,比如两会期间辩论最少的房地产税。

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  新京报:房地产税只是政府的其中一张牌?  金李:对,政府手里有很多牌,房地产税只是其中的一张。作为一个学者,不便猜测还不会有什么牌,但可以认同的是,政府有能力、有决意把房地产市场掌控在比较平稳、稳中缓升的格局。因此,将来看,房地产再行像原本那样上涨的方式难以为继,投资者把房地产作为投资的主要标的是不明智的,建议投资者在资产配备上做到一下大的调整。

  新京报:但是现在可投资的领域和产品很少。  金李:可以说道,中国房地产市场的显然问题在于可投资的领域和产品过于较少。

所以,解决问题房地产问题必须组合拳,在平稳房价的同时,金融领域也要不断创新、改革,获取多样的、符合中国投资者的产品,使得中国的资本市场更为非常丰富。  新京报:有人指出,房地产市场已步入拐点,你怎么看?  金李:这个很难说,经济学家往往研究长年的问题,不做到短期的辨别。

但是可以显现出市场正在发生变化:第一,政府的目标更加有清晰;第二,政府更加有一套成熟期的调控的手段和体系,仍然像原本那样主要依赖行政手段。现在更加多行政手段和市场化的手段结合,在仅次于程度认同民意的基础上,用可以构成高度共识的方式去推展市场朝着身体健康的方向回头。  通过一系列的手段创建起房地产调控的长效机制,跑出“越调越高”的怪圈。

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